为进一步优化房地产市场营商环境，提振企业发展信心，2023年上半年青州市聚焦政策落实、市场回暖，完善服务企业、服务发展长效机制，以增信心、防风险、促转型为主线，实施政策引领、行业监管、服务企业三核驱动，综合施策、多措并举释放消费潜力，提振市场信心，全力保持房地产市场平稳健康发展。1-5月份，全市商品房销售面积60.5万平方米，销售面积总量居潍坊各县市第一位。

（举办“清凉一夏 乐购好房”房产销售活动。）

一、用好“政策工具箱”，提振行业发展信心

一是政策驱动，稳健发展。严格落实《潍坊市关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，围绕“保交楼、保民生、保稳定”任务目标，从购房融资需求、畅通交易渠道等十大方面，细化完善商业贷款支持、住房公积金等16项政策措施，促进房地产业良性循环和健康发展。积极落实银行保函抵顶预售监管资金政策，优化预售资金申请使用节点，全力帮助企业纾困解难。二是降低成本，活跃市场。实施新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，在将最高贷款额度上限提高至60万元的同时，大力度降低购房首付比例和贷款利率，及时满足个人住房贷款需求。同时，对个人购房实行阶段性契税补贴政策支持，对多子女家庭购买首套自住住房的，提高住房公积金贷款额度，进一步提振市场信心。三是房展促销，激发活力。按照“政府搭台、企业唱戏、群众受益”原则，全力搭建购房服务平台，谋划“一见青心 落户青州”“走进园区 乐居青州”等5个主题活动，每季度举办大型房地产交易会，组织40余个精品楼盘参与房展会，20余个优质楼盘走进工业园区，参与活动人数累计达5000余人，意向购房客户600余组。

（高品质楼盘走进园区，挖掘房产消费潜力）

（绿城·兰园鸟瞰）

二、扛牢“行业监管责”，防范化解市场风险

一是规范商品住宅交付行为。深入落实《青州市新建商品住宅交付流程指导意见》，督促落实开发企业、物业企业12项交接内容和3项交接程序，开发企业、买受人6项交付条件和7项办理流程，持续规范交付流程。全面推行“先验房后收房”模式，严格信息公示等关键环节，先后在安顺府、凯佳璟园、绿城籣园等项目举行全市观摩活动；全面推行“交房即办证”，推动住建、自然资源、行政审批等部门资源共享、信息互通，在恒信集团、碧辉置业等10余家企业20个项目实现“交房即办证”，惠及群众3800余人。二是规范房地产市场秩序。对35家房地产开发企业70余个开发项目进行督导检查，累计排查延期交房等违法违规行为7起，警示约谈开发企业7家次，对3家企业实施信用扣分，引导开发企业构建守信、诚信创优模式。健全房地产市场运行监测和预警机制，每月梳理通报信访热线投诉问题，对开发企业实行差异化管理，加强房地产市场商品房预售资金监管。三是规范销售售后服务行为。成立商品房销售售后服务工作专班，对售后服务机构设立、运行情况进行周调度、月通报，结果纳入企业信用评价体系，营造良好市场环境。全面推行明码亮证制度，对全市800余名从业人员全部实行实名认证登记，录入“青州市房地产经纪信用档案管理系统”，行业监管进一步规范。

三、当好“金牌店小二”，助力企业转型升级

一是优化服务，助力企业健康发展。组织8家金融机构、20余家房企，多次召开银企对接会、座谈会，发放房地产企业续贷资金5亿元，全力帮助企业纾困解难。成立以分管市

领导为组长，住建、财政、城投等部门为成员的保交楼工作专班，制定《青州市“保交楼”专项借款使用、偿还和资产处置工作方案》，2家企业5个项目申请政府专项借款2.044亿元，成立3个项目施工现场推进督导组，力争9月底前保交楼项目全部交付使用。二是搭建平台，提供房产一体化服务。着力推进智慧房产应用服务平台研发，计划对开发项目管理、测绘成果管理等信息实现“掌上看”，推动选房购房更便捷。优化网签备案流程，将先网签后入账调整为先监管保护后网签，购房人将首付款或者全款足额存入监管账户后，自动备案打印正式合同，实现网签备案“零跑腿”，切实保障购房人的资金安全。三是技术支持，打造高品质楼盘项目。积极扶持品牌强、信誉好的优质房地产企业开发建设，向规模化、集团化发展，将12家信用评价为AAA、AA的开发企业按信用评价等级列入守信联合激励对象名单，优先参与土地招拍挂，向金融机构推荐列入重点支持对象。指导企业及时调整新建住宅质量保修最低期限，提高基础设施配套，优化基础设施建设，提升物业服务能力，全面提升商品住宅整体品质。

（举办房产业银企座谈会）