为保持我市城镇土地级别和基准地价的现势性，发挥城镇基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用，更好地服务于全市经济社会发展，根据《城市房地产管理法》、省自然资源厅《关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）等有关规定，对我市城区和黄楼街道、王坟镇、庙子镇、邵庄镇、高柳镇、何官镇、东夏镇、谭坊镇土地级别和基准地价进行了更新。具体实施意见如下：

一、青州市城镇土地级别和基准地价，是我市地价体系中的基础性价格，是政府管理土地资产、调控土地市场及引导土地交易行为的依据，我市范围内的土地评估均应按本标准执行。

二、本次城区更新范围北至胶济客运线，南至拥军路、南环路，西至莲花山路，东至长深高速、凤梨路、弥河。定级范围总面积193.57平方公里。黄楼街道、王坟镇、庙子镇、邵庄镇、高柳镇、何官镇、东夏镇、谭坊镇更新范围为建成区及部分规划区，共计15.11平方公里。

三、本次城区基准地价内涵为：  

1.土地用途：商业服务业用地、城镇住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地（包含机关团体用地、科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地）。

2.土地开发程度：各类用途的土地开发程度设定如下：

商业服务业用地、城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地的一级、二级、三级地土地开发程度设定为“七通一平”（通路、通上水、通下水、供电、通讯、供暖、供气、土地平整）；四级、五级地“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、土地平整）。工业用地的一级、二级、三级地土地开发程度设定为“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、土地平整）；四级地“四通一平”（通路、通电、通水、通讯、土地平整）。

3.土地使用年期：商业服务业用地40年，城镇住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

4.标准容积率：商业服务业用地为1.5，城镇住宅用地为1.5，工业用地为1，公共管理与公共服务用地为1.5。

5.权利类型：国有出让土地使用权（无他项权利限制）。

6.估价基准日：2023年1月1日。

四、本通知自2024年9月17日起施行，有效期5年。青政办字〔2020〕19号文件同时废止。

附件：1.青州市城区土地基准地价表

2.青州市建制镇土地基准地价表  

青州市人民政府办公室

                                     2024年8月17日

（此件公开发布）

附件1

青州市城区土地级别基准地价表

注：公共管理与公共服务用地主要包含机关团体用地、科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地。

附件2

青州市建制镇土地级别基准地价表

注：公共管理与公共服务用地主要包含机关团体用地、科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地。